囲14年間の境界紛争を、
3日で終わらせた。
世田谷区 奥沢 — 2023年11月竣工
境界ブロック塀 + スチールメッシュ複合施工
"測量図と施工図が一致した瞬間、14年間の議論が終わった。"
— 依頼主 田中様（不動産管理会社 代表取締役）
3.2cm
越境量
隣地への実測値
14年
係争期間
2009年〜2023年
3日
施工日数
測量含む
完了
行政確認
世田谷区建築指導課
発端
2009年、世田谷区奥沢の一戸建て住宅オーナーが土地を売却しようとした際、登記簿の地積と実測値に3.2cmの差異が発見された。隣地所有者は「古い生垣が境界線だ」と主張し、測量士の調査結果を認めなかった。以来14年間、弁護士を介した交渉が続いたが解決しなかった。
囲の介入
依頼を受けた囲チームは、まず法務局の公図・地籍図、並びに隣接3筆の境界確定書を精査した。次に電子平板測量を実施し、±1mmの精度で境界点を確定。その座標値を根拠に、世田谷区建築指導課へ事前確認申請を提出した。
施工と解決
確認取得後、境界点に直径100mmの鋼製境界杭を打設し、高さ1,800mmのスチールメッシュフェンスをコンクリート基礎で固定した。施工完了後、区の境界確認立会いを経て確認書に隣地所有者の署名を得た。14年間の係争は、施工着工から72時間以内に終結した。
同様の状況をお抱えですか？
現地調査を予約する素材の選択が、
後の紛争を決める。
風圧抵抗・プライバシー遮蔽・法的耐久性の三軸で素材を評価する。選択の根拠を残すことが、将来の議論を封じる。
スチールメッシュ
Steel Mesh
メンテナンス周期
20年
標準価格
¥8,500〜12,000/m
最適用途
境界フェンス・工事仮囲い
溶融亜鉛メッキ処理で塩害にも対応。区役所検査で最も通過率が高い。
| 素材 | 風圧 | Privacy | 耐久 | 価格帯 |
|---|---|---|---|---|
| スチールメッシュ | 92 | 45 | 95 | ¥8,500〜 |
| 溶接金網（ラティス） | 85 | 70 | 88 | ¥7,200〜 |
| アルミルーバー | 78 | 95 | 90 | ¥14,000〜 |
| コンクリートブロック塀 | 98 | 100 | 99 | ¥18,000〜 |
境界は、
現地でしか確定できない。
書類上の境界と、実際の地面の境界は、しばしば一致しない。 私たちは電子平板測量器と法務局の公図を両手に持って現地へ行く。 測量値が施工図面に転記された瞬間、議論の余地はなくなる。
現地調査
1〜2時間
公図・登記簿と現地を照合。境界点を電子測量。
施工図作成
2〜3営業日
測量値をCAD図面に転記。区条例との適合確認。
確認申請
必要な場合のみ
2m超・許可区域は区建築指導課へ事前申請。
施工・完了
1〜5日
±2mm精度で基礎打設・フェンス設置。完了写真提供。
現地調査を予約する
初回現地調査は無料。世田谷・杉並・練馬・目黒・渋谷・新宿 対応。
※ 初回現地調査（1時間以内）は無料です。施工をご依頼いただいた場合、調査費用は施工費に充当されます。